ZF Tendinţe în piaţa rezidenţială 2026

Oraşul care se reinventează: mai puţine locuinţe, TVA mai mare, primar nou

09:00 – 09:30 Înregistrarea participanţilor & welcome coffee

09:30 – 09:35 Opening speech Bogdan Alecu, Senior Editor, Ziarul Financiar

09:35 – 09:50 One-to-One

• Beatrice Dumitraşcu, CEO Residential Division, One United Properties

Teme de discuţie: Pipeline 2026–2028, impactul TVA, strategia de preţ, noua administraţie, poziţionarea premium vs. accesibilitate, metrou şi valoarea imobiliară.

09:50 – 10:05 One-to-One

• Bogdan Bălaşa, General Manager, HILS Development

Teme de discuţie: Regenerarea urbană a estului şi nordului Capitalei, reconversia platformelor industriale, funcţiuni mixed-use (retail, educaţie, sport).

10:05 – 10:20 One-to-One

• Bogdan Gubandru, COO, Redport

Teme de discuţie: Scalarea unui dezvoltator local, finanţare şi capital, estul vs. nordul Capitalei, construirea de comunităţi (şcoli, retail, sport), accesibilitate şi middle market.

10:20 – 11:40 PANEL I: DEZVOLTATORI, PIPELINE ŞI TVA

Cei mai activi dezvoltatori rezidenţiali din Bucureşti analizează bilanţul 2025, pipeline-ul 2026–2027, impactul TVA de 21% şi poziţionarea competitivă într-o piaţă marcată de scăderea stocului şi de schimbarea administraţiei locale.

Speakeri:

• Victor Terheş, Chief Commercial Officer, Bellemonde
• Andreea-Maria Dumitru, Chief Marketing Officer, HAGAG Development Europe
• Alex Skouras, Cofondator & Managing Partner, Alesonor
• Răzvan Brasla, CEO, Cloud9 Residence
• Mădălina Arsene, Sales Manager, Speedwell Romania
• Alexandru Pricop, Managing Partner SVN Residentialist, SVN Romania
• Vlad Camburu, Director Executiv Retail Lending, BRD Groupe Société Générale

Teme de discuţie:

• Bilanţul 2025: -5,4% tranzacţii, stoc înjumătăţit, autorizaţii în scădere de 7 ani. Corecţie sau punct de inflexiune?
• TVA 21% de la 1 august: cine plăteşte diferenţa? Cum se ajustează strategia de preţ în 2026?
• Pipeline 2026–2027: cum arată stocul, ce inovaţii aduce, poziţionare premium vs. middle market.
• Noua administraţie: ce se schimbă în autorizare şi urbanism sub primarul Ciucu?
• Regenerare urbană şi reconversia platformelor industriale: estul vs. nordul Capitalei.
• Accesibilitate: oraşele devin inaccesibile? „Rabla pentru locuinţe”? Eficienţă energetică, nZEB, risc seismic.
• Creditarea în 2026: dobânzi şi IRCC în scădere, cerere solidă pe middle market. Va accelera creditarea ipotecară?

11:40 – 12:50 PANEL II: ECOSISTEM — ŞCOLI, LEGAL

Ce transformă un ansamblu de blocuri într-o comunitate? Şcoala privată, banca, consultanţa juridică şi portalul imobiliar discută despre ecosistemul care se construieşte în jurul locuinţei — şi despre ce înseamnă pentru cumpărător în 2026.

Speakeri:

• Nicoleta Vădeanu, Senior Managing Associate, Echipa de Avocaţi Pop Briciu Crai
• Răzvan Ionescu, CCO, Imobiliare.ro
• Ioana Necula, CEO&fondator, Genesis College
• Adriana Dobre, Partener, Băncilă Diaconu şi Asociaţii SPRL

Teme de discuţie:

• Şcolile private urmează blocurile?
•  Cum schimbă prezenţa unei şcoli valoarea unui cartier?
• Cadrul legal şi fiscal: TVA 21%, autorizare, litigii imobiliare. Ce-i îngrijorează pe cumpărători şi dezvoltatori?
• Portalurile imobiliare şi comportamentul cumpărătorului: ce spun datele despre cererea reală în 2026?
• Comunităţi rezidenţiale: cum se construieşte un cartier — şcoală, retail, sport, spaţiu public. Cine ia iniţiativa?
• Accesibilitate, middle market şi primul cumpărător: cine mai poate intra pe piaţă în 2026?

12:50 – 13:50 PANEL III: PREMIILE ZF PENTRU ARHITECTURĂ REZIDENŢIALĂ 2026 (în premieră)

Patru birouri de arhitectură şi design prezintă patru proiecte rezidenţiale — arhitectură de exterior, design interior, amenajare de ansamblu sau concept de comunitate. Fiecare prezentare durează 10–12 minute, urmată de 3–4 minute de întrebări. La final, publicul din sală votează electronic (sau pe buletine) cel mai frumos proiect. Câştigătorul primeşte Premiul ZF pentru Arhitectură Rezidenţială 2026.

Speakeri — Arhitecţi / Designeri:

• Andrei Şerbănescu, partener & fondator ADNBA
• Alexandra Milotoi, Design & Business Owner, MIALMI DESIGN
• Andrei Comanac, Arhitect, Amber Forest
• Lukas Bobotis, fondator, Bobotis Architects

13:50 – 14:10 Votul publicului şi premierea

După prezentări, moderatorul invită publicul să voteze electronic. Rezultatele sunt numărate în timp real. Moderatorul anunţă câştigătorul, urmat de premierea cu diplomă / trofeu ZF, remisă de Sorin Pîslaru, redactor-şef ZF şi Bogdan Alecu.

Premiul ZF pentru Arhitectură Rezidenţială 2026

Votat de publicul conferinţei ZF Tendinţe în piaţa rezidenţială.

14:10 – 14:30 Concluzii Sorin Pîslaru, redactor şef, Ziarul Financiar

14:30 – 15:20 Lunch & Networking