ZF Tendinţe in piaţa de birouri şi construcţii 2026

ZF Tendinţe in piaţa de birouri şi construcţii

Noua normalitate: Bucureştiul construieşte din nou. Cum construim viitorul României?

Conferinţa ZF Tendinţe in piaţa de birouri şi construcţii 2026 reuneşte la aceeaşi masă constructorii, furnizorii de echipamente, dezvoltatori cu proiecte active, consultanţi şi factorii de decizie politici pentru a răspunde la o întrebare simplă: are România capacitatea reală de a construi tot ce şi-a propus?

Companiile mari isi recalibrează strategia de spaţii: lucrul hibrid s-a stabilizat, costurile de ocupare cresc pe fondul inflaţie. Ediţia 2026 surprinde exact aceasta dubla transformare: pe partea de oferta (cine construieşte si de ce) si pe cea de cerere (ce cauta companiile si cat sunt dispuse sa plătească).

Piaţa de birouri din Bucureşti trece printr-un moment de paradox. Rata de neocupare scade la 12,1%, cel mai mic nivel din 2020. Chiriile din CBD cresc cu 5%. Cererea neta domina volumul de tranzacţii (53% din total). Si totusi, in 2025 nu s-a livrat nicio cladire de birouri in Bucureşti — o premieră absoluta in era moderna a pietei office.

Dar lucrurile se misca: peste 200.000 mp sunt acum in construcţie, cel mai mare pipeline din 2021. Cel putin 8 cladiri noi vor fi livrate pana in 2028. Vastint, PPF Real Estate, Globalworth, AFI Europe, One United Properties si Forte Partners au reluat investiţiile.

România traversează cel mai ambiţios ciclu investiţional din istoria sa în infrastructură şi construcţii. Numai în 2024, statul român a scos la licitaţie proiecte de infrastructură, spitale şi şcoli în valoare de peste 10 miliarde de euro. Ministerul Transporturilor şi-a propus ca în fiecare an să aibă în diverse stadii 1.000 km de autostradă şi să livreze peste 200 km anual. Anul 2026 poate aduce chiar peste 300-350 km de autostradă şi drum expres.

Până în 2030, valoarea proiectelor publice ar putea urca la cel puţin 120 de miliarde de euro. La orizont se află proiecte-emblemă: autostrada A7 Moldova, centura Bucureştiului (A0), autostrada A1 Piteşti-Sibiu cu tuneluri montane, metroul din Cluj-Napoca, spitalele regionale, modernizarea căilor ferate şi noile staţii de metrou din Bucureşti.

În paralel, piaţa construcţiilor civile este în plină expansiune — dezvoltatorii imobiliari accelerează proiecte rezidenţiale, de birouri şi mixte, cu volume care au depăşit 700.000 mp livraţi în 2025.

Însă capacitatea reală a pieţei de a absorbi simultan atâtea proiecte de miliarde de euro rămâne marea întrebare. Criza de forţă de muncă, costurile volatile ale materialelor, birocraraţia autorizărilor şi provocarea fiscă a taxei IMCA pun presiune pe toţi actorii din sector.