Piaţa imobiliară din România în 2025 traversează o etapă de clarificare. În timp ce cererea de locuinţe rămâne activă în anumite zone-cheie, oferta nouă scade semnificativ – un efect al blocajelor urbanistice din Bucureşti şi al incertitudinilor fiscale generate de majorarea TVA.

Doar 74.500 de unităţi locative s-au vândut în primele şase luni din 2025, în scădere cu 3,4% faţă de anul trecut. Bucureştiul pierde teren (-10%), dar Ilfov urcă (+5%), semnal clar al migrării dezvoltării rezidenţiale în afara oraşului. Livrările de locuinţe noi rămân la cele mai scăzute niveluri din ultimii 5 ani, iar în lipsa unui Plan Urbanistic General actualizat, dezvoltatorii evită angajamentele mari în Capitală.

În schimb, Constanţa devine lider regional la vânzări de locuinţe (+23,6%), depăşind Cluj, Timişoara şi Braşov. Se conturează astfel o hartă rezidenţială cu centre regionale mai dinamice şi cu o Capitală care are nevoie urgentă de reforme urbanistice, stimulente fiscale şi proiecte de infrastructură reală.

Pe segmentul office, cererea nouă scade la niveluri comparabile cu perioada pandemiei, iar piaţa din Bucureşti închiriază doar 100.000 mp în S1 2025, cu o cerere nouă de sub 40.000 mp. Investitorii şi chiriaşii devin selectivi: clădirile verzi, moderne, bine conectate şi certificate ESG atrag tot mai mult. Restul riscă stagnarea sau reconversia.

ZF Office & Rezidenţial Summit 2025 devine platforma în care se discută viitorul pieţei imobiliare într-un moment de tranziţie. Cum se adaptează dezvoltatorii? Ce oraşe atrag investiţiile? Ce nevoi au chiriaşii? Ce soluţii pot oferi autorităţile?